第2233章 挑房子的置产

    山崎和山黛先去牙行，购买房子。</br>　　挑了一座城西北的宅子，纵六十六步，横六十六步。</br>　　（就是长宽都约为五十米，占地约二千五百平方米。）</br>　　一座三进六耳九个院子组成的宅邸，有四口井。</br>　　前院，门房马房，左厨房柴房，右仆房，有一管家大屋，外加三个大通铺。</br>　　中庭，正堂左书房右偏厅，左右厢房客院，各三个大屋子六个小屋子。</br>　　后院，一座主楼，一个花园亭子，左右两耳各两座小楼。</br>　　连着花花草草，基本的家具摆设，作价是十万两银子。</br>　　（相当于每平方米四十两银子，折合四万元。）</br>　　（一两银子一千文，两文买一个菜包子，而二元一个菜包子，也就是一文折合一元，一两银子折合一千元。）</br>　　……</br>　　之所以选择这个呢，是因为山崎向牙行打听过房主刘轩，知道房主刘轩是商人，家里有大量田地。</br>　　所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毁，又不想凭白交税，所以卖房子是要跑路。</br>　　当然，说不是这样说的，说是老家有急事，文书上也是这么写的。</br>　　山崎也没有在这方面多纠缠，只是言明还想买别的产业。</br>　　房主刘轩正愁着，一拍即合，把产业报了报。</br>　　城中四个菜市场，摊位八个，四个菜摊，四个肉铺，作价四千两。</br>　　点心铺一个，作价一千两。</br>　　米铺一个，带大仓库，作价二万两。</br>　　油铺一个，调料铺一个，杂货铺一个，药材铺一个，都是带仓库的，各作价一万两。</br>　　渡口货客栈一个，作价一万两银子。</br>　　城内城外饭馆十座，作价五千两银子。</br>　　大茶楼一座，包括杂耍戏班，作价一万两银子。</br>　　带客栈的大酒楼一座，作价一万两银子。</br>　　酒坊一个，作价五万两银子。</br>　　山崎听完后发问，“您既然这么多吃食产业，那货源是怎么解决的？”</br>　　房主刘轩忍不住大叹了口气，“不瞒您说，我其实还有田地。”</br>　　山崎让他慢慢说，他也就细细道来了。</br>　　得，果然是大地主。</br>　　有一个大农庄，有百户佃农，上千人。</br>　　名下有水田五千亩，旱田五千亩。</br>　　其中，旱田种的不是粮食，不用交秋粮，按商税交，交易了才交税，所以亏了也就亏了。</br>　　而水田五千亩平均每亩会出产二石多的稻子，总共一万多石稻子，需要交五千多石。</br>　　一石十斗，就是五万多斗。</br>　　一斗未经加工的稻子平时作价六七两银子，就是三四十万两银子。</br>　　虽然有减免，但也要花二十万两银子买稻谷才能交差。</br>　　如此一来，他不跑，谁跑？</br>　　……</br>　　山崎琢磨着，表示可以花二十五万两购买房主刘轩所有产业，但要房主刘轩赠送农庄。</br>　　房主刘轩想了又想，没想明白。</br>　　“农庄明明会折损银子，您为什么还要农庄呢，您莫非有什么门路？”</br>　　“这您就不用操心了，总之二十五万两银子给您，您把所有产业给我，您就可以忙您的急事了。”</br>　　“这……”</br>　　“好吧，您再考虑考虑，不过我相信我的价格最公道，毕竟我可没有压价，您说对吧？”</br>