第四百六十七章 伦敦行（二十二）召唤

    伦敦。</br>　　海德公园。</br>　　大卫与杰拉尔，席地而坐~丽芙琳、艾莲娜、玛姬、崔莹莹、托比几女，陪坐在一边。</br>　　杰拉尔简单的说了，自己为解决家族生意的发展问题，想出来的一些无效的办法。</br>　　艾莲娜的小手被大卫握在手心，轻轻摆弄，在他与杰拉尔两人说笑的间隙，柔声道。</br>　　“大卫，现在是伦敦的秋天了，草坪上已经不适合我们久坐。。”</br>　　“喔～好！”</br>　　大卫一骨碌坐起身，回手拉着艾莲娜和丽芙琳等女士们，站了起来，在周围找了一条空出来的长椅，几人漫步走了过去。</br>　　这条公园的长椅，并不够大家全都坐下来。</br>　　大卫让艾莲娜，陪着自己站着，让杰拉尔和几女坐了下来。</br>　　杰拉尔所要面临的问题，大卫之前也猜到了一些。</br>　　不过，他与布鲁默、贾尔斯等人，在家族内部身处的位置不同，问题也就有很大的不同。</br>　　长子长女继承制！</br>　　欧洲很多的贵族、王室，一直都在遵守着，历史流传下来的贵族头衔继承、沿袭制度。</br>　　所以，才会有英国的维多利亚女王、伊丽莎白一世，西班牙的伊莎贝拉一世，沙俄时期的叶卡捷琳娜一世，以及丹麦女王玛格丽特一世等等。</br>　　。。。</br>　　长椅边。</br>　　大卫让艾莲娜站在自己的身前，从后面环住了她的腰肢，两人紧紧贴在了一起，就像一对前后连在一起的木偶人，在几人面前机械、呆板的来回走了两圈，引得了几人的笑声。</br>　　转了两圈后，大卫捋清了思路，停下来对杰拉尔问道。</br>　　“按照长子继承制，你是家族公爵爵位的第一继承人，那。。家族的财产呢？全部都属于你一个人吗？”</br>　　“还是。。你爸爸或家族早已有了新的分配方法？”</br>　　杰拉尔抿着嘴沉默了几秒，摇头道：“如果按照传统的继承制，我将会继承我父亲的爵位和所有财产～”</br>　　“我的兄弟姐妹们，会每人得到一笔钱财，各奔东西～”</br>　　“就像。。安德鲁和黛博拉，两人结婚前一样。”</br>　　“安德鲁，原本是家族排名第二顺位的继承人，他哥哥威廉继承了家族的爵位和财产，安德鲁得到了一笔家族分配的钱财，用它们娶了黛博拉。”</br>　　“后来，威廉战死，安德鲁顺位继承了他的所有，成为新一代德文郡公爵后，也顺带继承了他的。。债务～”</br>　　大卫若有所思的点点头，想了想，总结道。</br>　　“也就是说，第一顺位继承人，也就是你，能继承爵位和大部分的财产，但必须拿出一大笔钱分配给其他的兄弟姐妹们。”</br>　　“随后呢～你的兄弟姐妹，就可以拿着钱，离开伦敦，去寻找自己的机会，建功立业、升官发财，等到功成名就，娇妻美妾成群的时候～假如你不小心挂了。。他们依旧可以回来继承你留下的家族爵位和财产。。”</br>　　“对吗？”</br>　　杰拉尔愣了两秒，坦然的点点头：“是的～”</br>　　“啊哦～”</br>　　“抱歉！”</br>　　“原本我从来都不知道这些事情。。”</br>　　“咳～”</br>　　“让我们说回正题吧～”</br>　　“你，想要我怎么帮你？”</br>　　“或者说，你最希望让。。你的父亲，从你身上看到什么？”</br>　　“守住家业的能力？”</br>　　“为家族开创一个全新时代的才华？”</br>　　“或是其它？？”</br>　　杰拉尔低头沉默了下来，思考着答案时，大卫忽然打断了他，说道。</br>　　“伙计，这根本不用过多的思考！”</br>　　“遵循你内心里，最渴望、最简单、最直接的诉求，说出来就好！”</br>　　“。。ＯＫ！”</br>　　“我想。。让自己能在家人、朋友面前，得到发自内心的尊重。。我是杰拉尔·卡文迪许·格罗夫纳！”</br>　　“而不是我的姓氏或身份，附加给我身上的那些。。”</br>　　杰拉尔抬起头，苦笑了下，摇着头低声道：“你不了解，所谓的贵族生活～”</br>　　“就像我的妈妈把我生下来后，她完成了给家族诞下继承人的重任～”</br>　　“所以，她便可以流连于。。五十年代贵族间的各种聚会中～”</br>　　“把我交给乳母和仆人们照顾，慢慢的长大～”</br>　　“不过，我身为长子和我的父母们相处的时间，和我的弟弟妹妹们相比起来，还算是最多的一个～”</br>　　“随着我们家庭的人员数量增多，我们每个人所能获得的父母关注时间，也会不断的减少～”</br>　　“直至我们的年龄，达到了进入寄宿学校的标准～我们就都会离开家人，每年有八个月以上的时间，留在学校里和同学们和导师们一起度过～”</br>　　杰拉尔转头扫视了一圈身边的几女，笑容里带着一丝羡慕的说道。</br>　　“我们每个人都有自己的童年～”</br>　　“曾在很多个夜晚，我幻想过出生在和你们一样的普通家庭里，每晚都可以和家人们坐在一起说笑打闹～”</br>　　“而不是独自一人，躺在寄宿学校的宿舍床上，傻傻的等着天花板发呆。。”</br>　　“大卫说的没错。。我们不一样～”</br>　　“可我更希望。。我们能一样！”</br>　　“。。”几女相顾默然。</br>　　杰拉尔笑着抬起头，看着大卫说道。</br>　　“我不是说过，我有很多为。。老师吗？”</br>　　“呵呵～”</br>　　“他们当中，就有一些是我父亲请来，教导我要如何成为一名合格继承人的。。老师～”</br>　　“有几位在二战后，虽然继承了家业，却只能无奈的看着家族日渐衰落下去的失败者～”</br>　　“也有几位，是凭借自己并不出色的个人能力，勉强守住了家业，把希望寄托在了下一代身上。。”</br>　　“更有几位，是活得最令身边贵族们艳羡、敬佩的新一代继承人。”</br>　　“从他们的身上，我自己总结出很普遍的特点，就是。。自信、大胆和精于算计！”</br>　　“自信、胆子大，可以让他们勇于打破已有的陈规旧律，接纳新鲜事物的速度更快，领先一步获得成功。”</br>　　“精于算计，可以让他们在领先众人一步的优势基础上，稳固住自己的领先优势，并拉大与后来者们的差距～”</br>　　“可是这两点，都不是我身上具备的。。优点～”</br>　　“够啦，杰拉尔～”</br>　　“我明白了！”</br>　　大卫伸出手，用力的拍了拍杰拉尔的肩膀，笑道。</br>　　“你。。让我想起了一个小故事！”</br>　　“呵呵～你想听吗？”</br>　　“。。好！”</br>　　大卫脚下移动，来到了艾莲娜的身前，让她从后面环住了自己的腰，面对了杰拉尔和几女，笑道。</br>　　“我在野火酒吧打工时，曾对我讲起过。。他在另外一间牡蛎酒吧里的遭遇～”</br>　　“某天，他和朋友一起去一间牡蛎酒吧里，一边喝酒吃牡蛎，一边看电视上洋基队的比赛。”</br>　　“可等到他们的那份牡蛎，被端上来时，他很惊讶的发现牡蛎酱料上面，沾了几根。。弯弯曲曲的毛发～”</br>　　“随后，他就大发脾气，砸了手里的杯子，招来了酒吧老板。。”</br>　　“哈哈哈～”</br>　　几女中，生活阅历最少的玛姬和托比，还没反应过来。。</br>　　年龄最大的崔莹莹，翻了个白眼，拉住了正在狂笑大卫“开车”的丽芙琳，自己都不知道该不该笑出声来～</br>　　伏在大卫身后的艾莲娜，把头埋在了大卫的后背上“ＨＯＨＯＨＯ～”的笑了起来。。</br>　　唯独剩下了杰拉尔，有些莫名其妙的看向了大笑的丽芙琳，挠着头问道。</br>　　“。。怎么了？”</br>　　“哈哈哈～你这个呆子！”</br>　　“混球大卫。。哈哈哈～”</br>　　“嘿嘿嘿～”</br>　　“杰拉尔，看见没！”</br>　　“她们三个，这都是能从生活的细节方面，善于发现，并且经验丰富的。。”</br>　　“滚！”</br>　　“你这个臭流氓～”</br>　　“哈哈哈～”</br>　　。。。</br>　　一分钟后。</br>　　杰拉尔也终于反应了过来，满脸气愤的“狠狠”骂了大卫几句。。</br>　　随后，自己也跟着笑了起来～</br>　　大卫用手随意的拨乱了丽芙琳的发型，笑道。</br>　　“没想到。。你跟着莱斯利学坏了啊～”</br>　　“狗屁！”</br>　　“喔～哈哈～”</br>　　“杰拉尔，你还记得卡内斯给我的。。那份礼物吗？”</br>　　“。。记得～”</br>　　“那里面有张广告贴纸，shithappens！”</br>　　“狗屎一样的恶心事儿，随时都有可能会降临在我们身边～”</br>　　“你又何必自寻烦恼呢？”</br>　　“太执拗于自己的固化思维，对你一点帮助都没有！”</br>　　杰拉尔抿着嘴，点点头。</br>　　大卫感受着，身后艾莲娜给他的温暖，笑着继续说道。</br>　　“你的故事讲完了～”</br>　　“也许，我的故事，可以给你带来一些帮助，给予你一些启发～”</br>　　“你知道吗？”</br>　　“几个月前，我为我的未来做出规划时，第一个必须要面临、解决的大问题，就是身份！”</br>　　“你是公爵长子，家族产业名正言顺的第一继承人～”</br>　　“我呢？”</br>　　“之前，我说过～”</br>　　“我是家中独子，即便我在纽约混不下去了，也可以回去继承爸爸的那间汽水厂，勉强过上中产生活～”</br>　　“可我。。不甘心啊！”</br>　　“该怎么办呢？”</br>　　“露比离开了我之后，我思考了半个月，决定先解决掉我身份的问题。”</br>　　“西德里奇家族，是盘踞在纽约几十年的帮派家族。”</br>　　“我的父亲出身于这个家族，我本人也受到了他们诸多的照顾。”</br>　　“我们家与西德里奇，有斩不断的联系，我们已经成了一家人～我也想给予他们，一个我最希望看到的未来～”</br>　　“所以，才有了ＤＡ平价商店等等，一系列的商业计划。”</br>　　“杰拉尔，你刚才总结出来成功人士的必备优点，我觉得你还漏掉了一个。”</br>　　“看待事物发展、变化的灵活角度！”</br>　　“我们就拿。。ＤＡ平价商店来举例吧。”</br>　　“我为什么会给西德里奇家族，拿出这个点子呢？”</br>　　“这就要从。。零售商店、零售业的历史，和几个高速发展阶段说起了～”</br>　　大卫略微停顿了下，深吸了一口气，继续说道。</br>　　“我们都知道，第一次工业革命，蒸汽机被广泛使用之前～”</br>　　“所有人的出行方式，都是骑马、马车或者步行～”</br>　　“出行交通方式的落后，局限了我们的活动范围！”</br>　　“甚至很多人的一生，都活动在自己熟悉的范围之内，从未走出过自己所居住的小镇或者城市～”</br>　　“那么。。活动范围减少了，人们的见闻、阅历、思维方式，也会随之固化！”</br>　　“就像刚才的你，ＧＥＴ不到故事重点一样。。不善于发现生活中的细节，你的反应，自然就比别人慢半拍。。”</br>　　“。。滚！”</br>　　“哈哈哈～”</br>　　大卫很畅快的笑了几声，按住了杰拉尔要骂人的冲动，继续说道。</br>　　“后来的两次工业革命，出现了人类历史上的第一次科技大爆发～”</br>　　“第一次工业革命中的蒸汽机、内燃机，和第二次工业革命中的电力发明和广泛的被应用，给我们的生活带来了很大的便捷和更多的可能性。”</br>　　“与此同时，科技的爆发式发展，也给了更多人改变自身命运的机会！”</br>　　“就比如：爱迪生、特斯拉、电话之父贝尔、飞机的发明者莱特兄弟等等。”</br>　　“他们的发明，给了很多固有的传统行业，带来了全新的发展机遇！”</br>　　“就像钢铁行业、铁路、船运、矿业开采、煤炭、石油等能源行业，都涌现出了多个垄断型的超级财团家族。。”</br>　　“不过，真正让我们日常出行方式，产生了重大转变的汽车，所带来的更深一层商业价值，却被很多人给忽视了～”</br>　　“最早由福特公司出品的Ｔ型车，由于它极高的性价比，快速的占领了米国和欧洲汽车市场，改变了汽车的高科技、奢侈品属性的同时，也改变了人们的日常活动范围，拓展了人们选择生活的视野。”</br>　　“人们的活动空间增大了，见闻、视野开阔了，各种各样的欲望，也逐渐增多了～”</br>　　“就像。。米国大萧条危机之前的２０年代～”</br>　　“很多纽约人都拥有了自己的福特汽车，家里安装了电灯、电话，使用着世界各地生产的名牌产品等等。”</br>　　“人们自然而然的也会提升自我需求，满足自己更多的欲望～曾经那种在家中守着煤油灯，只能用不停生孩子的方式。。来打发无聊时间的苦日子，一去不复返了！”</br>　　“哈哈哈～”</br>　　“猪头混球！你能不能正经点！”</br>　　“哈哈～ＯＫ！”</br>　　大卫挠着头，笑过之后，说回了正题：“纽约第五大道，你们都应该不陌生吧～”</br>　　“它在１００多年前，还不过是一片空旷的农田而已～”</br>　　“随着纽约港口的兴旺发展，曼哈顿岛因为地理的优势，吸引了很多富人们在此定居，逐渐成为了高级住宅区和名媛绅士们聚集的场所。”</br>　　“随之而来的呢？”</br>　　“为了满足这些富人们的就近消费需求和消费欲望，各种高级购物商店、大型百货商场不断的涌现，一个涵盖了世界上所有商品的购物区，逐渐形成了～”</br>　　“第五大道，也随着富人们的搬离闹市区，更多高级店铺的扎堆营业，和１９３１年帝国大厦的竣工，成为了世界上最新、最出名的商业区。”</br>　　“并且，随着第五大道的商业属性日益深入人心，又带动了周边地区的快速发展，形成了现在的曼哈顿中城区，全纽约、全米国最重要的经济、文化、商业购物和办公区。”</br>　　“譬如：广告公司扎堆的麦迪逊大道，剧院扎堆的百老汇大道，各种博物馆扎堆的中央公园附近区域等等。”</br>　　“所以，我给第五大道这种兼有商业、投资、地产等多属性的全新商业模式，称为商业地产，CommercialProperty简称ＣＰ！”</br>　　“ＣＰ模式，与传统行业的最大区别，在于它把零售、娱乐、餐饮、教育、住宅、办公等等，根据人们不断增长的需求，很巧妙的结合成了一体，并发挥出了巨大的商业属性。”</br>　　“希望。。你对家族房地产行业的未来发展规划，能从我自己的总结中，获得一些全新的灵感吧～”</br>　　大卫没有给杰拉尔答话的机会，继续说道。</br>　　“当然了～商业地产，它的优点有很多，缺点也不少～”</br>　　“首先，就是建立一片成熟的商业区，前期投入规模巨大，对开发商的综合实力要求很高，回收成本的周期也较长。”</br>　　“其次，就是需要强有力的、政府方面的政策支持，以及对整个管理团队人员素质的高要求。。”</br>　　“杰拉尔，这些对于你来说，都应该不算是难题吧？”</br>　　“。。”</br>　　“那么你就需要考虑下一步了～”</br>　　“如何来把这个点子逐步展开、实现，以及你在这个计划中，要扮演什么角色！”</br>　　大卫说完，用手揉着额头，留出了一小会让杰拉尔思考的时间，长出了口气，接着说道。</br>　　“除了以上的这些，我还没给你解答。。关于身份的问题～”</br>　　“大型百货商场的出现，改变了人们的购物习惯，给那些街边的小商店身上，增加了巨大的生存压力。”</br>　　“人们全新的消费习惯、消费模式，让很多曾经的小店，都消失了～”</br>　　“这就形成了对传统零售行业的第一次冲击！”</br>　　“后来，到了６０年代，沃尔玛超市的出现，更是给传统零售行业经营模式，带来了第二次巨大的冲击！”</br>