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第六百三十九章 夏威夷之旅(三十一)

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    太平洋上,夏威夷。</br>  夜~</br>  火奴鲁鲁国际机场。</br>  一群乘坐从旧金山飞来的航班旅客们,说说笑笑的走出了通道出口。</br>  布罗特尼·梅西亚,穿着一条极为普通的宽松连衣裙,戴着一顶浅黄色的帽子,缓缓随着人群走向机场大厅的出口。</br>  “嘿~梅西亚!”</br>  “。。你怎么来了?”</br>  花匠先生,不知从哪个角落里“钻”出来,大步走到梅西亚的面前,微笑着说道。</br>  “我也是偶然得知,你是坐这趟航班回来。。”</br>  “你还没吃晚餐吧?”</br>  “走吧~我们先回去。”</br>  “额。。去哪儿?”</br>  花匠先生伸手从梅西亚的手里接过随身行李小包,一边引着她走出机场大厅,一边笑道。</br>  “正好晚上要在度假屋举办一次聚会,我们这就赶回去~”</br>  “。。哦!”梅西亚瞥了一眼花匠先生,看到他嘴角不经意流露出来的放松微笑,也慢慢放松下来,笑道。</br>  “你对这份新工作。。看起来很满意啊!”</br>  “呵呵~”花匠先生笑着从兜里拿出了车钥匙,打趣道。</br>  “我自从来到这座岛上,每天都不知道在瞎忙什么。。”</br>  “除了皮肤被晒成小麦色,最让我满意的就是能看到你们三个都找到新目标了。。”</br>  “哈哈哈~”梅西亚忍不住做出一个惊讶的神情,快走两步,挽住了花匠先生的手臂,大笑着说道。</br>  “我可不是赫里丝和艾莲娜。。我没有什么新目标~”</br>  “哦?”</br>  “那还不简单,晚上去威基基海滩随便找一个啊!”</br>  “哈哈哈哈~”梅西亚大笑着摇摇头,挽着花匠先生的手臂,走出了机场大厅。</br>  ---</br>  科鲁迪拉大道398号。</br>  度假区的前院。</br>  月光如镜,夜色如潮。</br>  在一串串闪亮的小彩灯下面,大卫、崔莹莹、齐娜、艾莲娜、贾尔斯、布鲁默、克莱恩、罗兰·帕金斯、吉拉·考克斯教授、简·方达,还有乔治一家人+花匠先生和梅西亚,每个人手上都端着酒杯,三三两两的聚在一起轻松的谈笑着。</br>  浑身都散发着成熟男人魅力的唐纳德·d·克莱恩,和经历丰富、善于交际的罗兰·帕金斯,再加上齐娜和简·方达,慢慢的在众人当中,成为了焦点人物~</br>  布鲁默跷着二郎腿,非常放松的坐在椅子里,对身边的克莱恩有些好奇的问道。</br>  “你还认识我爸爸?”</br>  “是啊~”</br>  “我们在洛杉矶和旧金山见过几次,他在硅谷投资的那几间公司,我都给过他一些建议~”</br>  “哦~你是想卖掉这些度假屋,然后开一个自己的风投公司吗?”</br>  克莱恩笑着瞥了一眼大卫,点头道:“是的!”</br>  布鲁默转头看向了今晚非常安静的贾尔斯,笑道:“那我们也入股你的这间风投公司,做个股东。。怎么样?”</br>  “好啊~”</br>  “我当然欢迎!”</br>  “哈哈哈~”</br>  “那一言为定?!”</br>  “ok~”</br>  。。。</br>  两人在谈笑间,就决定了彼此的首次合伙。</br>  大卫坐在旁边看着两人,又瞥了一眼异常沉默的贾尔斯,笑着插嘴道。</br>  “克莱恩,你拿来的度假屋交易合约,乔治都帮我看过,我也签好字了~”</br>  “等会儿你走的时候,记得把它们都带上吧。”</br>  “好的!”克莱恩耸了耸肩,故作“总算是了却了一件心事”的样子,笑道。</br>  大卫端着杯子喝了一口果汁,感觉很有趣的又对克莱恩问道。</br>  “卖掉度假屋收回投资,再去找一些比较好的风投项目进行投资,是个非常具有战略性的决定!”</br>  “但你从没听说过。。REIts吗?”</br>  “what?REIts?是这么读吗?”</br>  “它。。是什么?”</br>  “呵呵~”</br>  大卫笑着摇摇头,感觉毫不意外的看了一眼布鲁默,解释道。</br>  “REIts,是RealEstateInvestmenttrusts的简称,意为房地产投资信托基金。”</br>  “它大概出现在60年左右,最初被定义为。。有多个委托人作为管理者,并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。”</br>  “简单的说,REIts是为了推动不动产市场的健康、飞速发展+为了给更多中小投资者提供一个较低门槛投资机会,而诞生的。。”</br>  “哦。。”克莱恩有些似懂非懂的点点头,看着大卫微笑的样子,做了一个请的手势。</br>  大卫向他微微点头,沉吟了一会儿,想了想,继续说道。</br>  “在REIts出现之前,投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候,只能像你这样四处碰运气寻找买家,来接手、变现。”</br>  “但如果运气不好的时候,这个寻找购买者的时间,短则几个月,长则大半年的时间,你都无法把这些不动产变现。。”</br>  “而那些手上有少量现金,却找不到相对收益较高的投资者,却无法从你的手里购买这些不动产,只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”</br>  “REIts的出现,不仅让中小投资者可以参与投资不动产,也解决了像你这样投入了大笔资金,却无法及时变现的投资者的难题~”</br>  “所以,从REIts的本质上来看,它就是一种不动产的证券化。”</br>  “REIts的底层资产,是可以产生稳定现金流的不动产。”</br>  “比如:能够源源不断产生租金收入的商业地产,就是一种非常好的底层资产!”</br>  “额。。抱歉!”</br>  “你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗?”克莱恩觉得自己似乎错过了什么,直接开口打断了大卫,追问道。</br>  大卫随手把果汁杯子放下,又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯,点点头笑道。</br>  “是的!”</br>  “虽然我们交易的这些度假屋,都属于民用住宅产权~可从它的本质来说,更应该被列入商业地产的范畴。”</br>  “而在REIts的基本类别中,股权房地产投资信托基金,就可以接受你所持有的度假屋,作为一笔投资。”</br>  “股权房地产投资信托基金,是一种可以公开交易不动产的公司。”</br>  “它的主要业务是:购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”</br>  “所以,这种股权型的REIts,在房地产行业发展热度较高的时候,同样可以转变为房地产开发商的角色。”</br>  “REIts本身的信托公司属性,还具有很大的税收优势!”</br>  “REIts经营管理的出租房地产,都不用向税务局报税,只有在公司向股东派发红利的时候,股东需要缴纳个人利得税等税费。”</br>  “并且,政府对于股权型REIts的股权收益分配,有非常明确的规定。”</br>  “它必须把每年总收益的90%拿出来,给所有投资的股东进行分红~”</br>  “所以,股权型REIts对于保守型的中小投资者,是一种非常不错的投资选择。”</br>  “按照近几年以来的数据显示,从72年至今,大部分股权型REIts的年化收益率,都超过了10%~”</br>  “尤其是74年的时候,很多REIts的投资收益一度超过了18%!”</br>  大卫向克莱恩摊开双手笑道:“关于投资不动产可以避税的事情,你应该并不陌生吧~”</br>  “只是你可能不知道,投资REIts可以更灵活的提高效率而已。”</br>  “是啊~”克莱恩有些感慨的点点头,叹道。</br>  “我们要是早一点相识,可能我就不会。。”</br>  “哈哈哈~”</br>  “不,伙计!”</br>  “人生的相识,不分早晚!”</br>  “区别仅仅在于。。我们是否懂得珍惜!”</br>  “。。”克莱恩感觉大卫的这句话,似乎并不是完全在回答自己。。</br>  他的目光瞥了一眼贾尔斯和布鲁默,笑容温和的点点头说道。</br>  “我还有几个朋友,马上就要过来岛上度假。”</br>  “如果你不介意,我介绍他们给你认识。。?”</br>  “好啊~”</br>  “随时欢迎!”</br>  “哈哈哈~ok!”</br>  ---</br>  纽约。</br>  布鲁克林区,布莱顿滩。</br>  自从晚上八点半,加勒比俱乐部门前再次被火焰袭击之后。。</br>  熊大国移民帮派大佬,叶夫西·鲍里索维奇·阿格隆的脸色一直都黑的像锅底,浑身都散发着令人感到极度危险的寒意~</br>  虽然在这一次遭到袭击的时候,俱乐部没有正常营业,也没有人受伤。。</br>  可这种连续打脸的事情,如果阿格隆还能继续咬着牙把它忍下去,只怕他组建的这个帮派的人心,就要散了。。</br>  所以,他必须做出反击!</br>  。。。</br>  八点四十分。</br>  阿格隆通过电话找到了自己最得力的手下埃米尔,让他立刻召集所有的人手,准备反击。</br>

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