第131章 550亿的长线投资！

    重生2011，二本捡漏985正文卷第131章550亿的长线投资！“！！！”宋思凝整个人僵在原地，良久才回过神来：“王逸，你竟然又拍我那里……”</br>　　“臭弟弟，色狼，你要死了！”</br>　　“明天早上，你没饭吃了！”</br>　　“哈哈哈。”王逸爽朗一笑，安心睡下。</br>　　今日的收获满满，不但美柚1号旗舰店开业顺利，首日营业额突破80万！</br>　　还免费得到一块价值15亿的商务金融用地，以及5亿无息贷款！</br>　　至于30亿的对赌协议？</br>　　王逸根本没放在心上，轻松可以实现。</br>　　他们都以为美柚只能靠着纯欲风裙装夏天火，到了秋冬就凉了，就赚不到钱了。</br>　　可王逸清楚，纯欲风还有秋装、冬装，还有马面裙、汉服等一系列新款爆品，完全可以继续爆赚！</br>　　30亿对赌？</br>　　明年就能完成！</br>　　而且管委会的对赌协议，不是为了坑美柚，更主要是把美柚留在济州。</br>　　哪怕王逸输了，也没什么后果，只是花钱买了300亩地建个科技园罢了，没什么损失。</br>　　若是美柚做大了，赢了赌约，他们更高兴！</br>　　至于王逸提的摩天大楼，眼下不过是个借口，提高容积率的借口！</br>　　王逸现在提出，也不过是想让管委会把300亩地的容积率，从当下的1.5，提到3.0！</br>　　这样一来，同样的土地，可以多一倍的建筑面积！</br>　　王逸多盖几个百米高楼，园区依旧不会拥挤，依旧可以很开阔，还能更加高大上！</br>　　比如容积率3.0的大高层小区，楼间距就是比容积率2.0的洋房还要大得多！</br>　　更主要的，商业大厦和住宅不同，不是越低了越舒服，反而是越高了越有逼格。</br>　　像是当下的美柚大厦，五六层，就是拿不出手，牌面不够。</br>　　若是换成五六十层，那瞬间厉害了！</br>　　没办法，大众就这么个心理。</br>　　当然，住宅的话，那肯定是洋房》小高》大高层！</br>　　至于建摩天大厦，这都得要足够的优惠政策才能真的建！</br>　　比如为了让恒创投建518金融中心，地方都会把附近的住宅用地、公寓用地，超低价卖给恒创！</br>　　恒创低价拿地，先把住宅和公寓建起来，卖了，赚了钱，再去建518摩天大楼。</br>　　当然，规划是美好的，现实就骨感了。</br>　　恒创低价拿了地，卖了住宅和公寓后，钱是赚得盆满钵满，可摩天大楼就不建了……</br>　　对此，地方也是无可奈何，谁让钱都被人家赚走了。</br>　　唯一的制约就是多少年不动工，就会无偿收回这块地。</br>　　但可惜，恒创每年安排个挖机，去挖一挖，就是动工了，根本收不回。</br>　　而且就算收回了，也无所谓，就一小块地而已，值不了几亿。</br>　　哪有卖附近住宅、公寓赚得多！</br>　　同样，王逸要建摩天大楼，也会要足了优惠，过上几年，才会动工！</br>　　摩天大楼附近的住宅用地，都得一并低价卖给王逸。</br>　　比如有600亩地，市值30亿，那直接20亿给王逸。</br>　　优惠的这十亿地价，就是补贴王逸建摩天大楼的费用！</br>　　没这十亿优惠，谁花十几亿建500米的摩天大楼？</br>　　钱多了烧的？</br>　　这些话王逸没说，可对方都懂。</br>　　地方招商规则，就是这样。</br>　　至于王逸拿不出20亿？也不是问题。</br>　　现在摩天大楼附近还没拆迁，等他们拆迁完，就得明年，后年了。</br>　　届时王逸自然有钱了，真缺钱还可以融资！</br>　　而且王逸打着518米摩天大楼的招牌，来卖附近的住宅，也能多卖不少钱！</br>　　本来卖6000一平的房子，一平能赚2000。</br>　　有了518摩天大楼的招牌，王逸就能卖9000一平，一平赚5000，还能卖的很好！</br>　　别的开发商只能赚20亿，王逸就能赚50亿！</br>　　再加上地价优惠的十亿，能赚60亿！</br>　　只有多赚了40亿，王逸才会花十几亿去建518摩天大楼！</br>　　商人，无利不起早。</br>　　即便这样，只要能真的建起摩天大楼，王逸都算是良心。</br>　　那些超低价拿地卖了房子，多赚大几十亿上百亿，最后没建摩天大楼的，也有的是！</br>　　当然，若是王逸拿下地，也不会立即盖，而是捂着！</br>　　捂到2015-2016年才开始盖，2017年-2018年最高价开售，2-3万一平，全部卖了！</br>　　平均一平赚两万！</br>　　这里面的利润，没法算！根本没法算！</br>　　反正两百亿打不住！</br>　　相比之下，建摩天大楼的十几亿花费，都是小钱了！</br>　　这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因！</br>　　即是为了当下，把300亩科技园1.5的容积率，提升到3.0，建筑面积可以多一倍。</br>　　也是长远规划，一并低价拿下附近的住宅地，五六年的长线投资，爆赚两百亿以上！</br>　　这事完全可以整！</br>　　第二天一早，王逸起来，宋思凝系着围裙，正在做饭。</br>　　见王逸出来，宋思凝道：“饭马上好，伱先洗漱。”</br>　　“好。”王逸笑了，说好了没早饭吃的？</br>　　果然，刀子嘴，豆腐心啊。</br>　　宋思凝也想起了这事，冷哼一声：</br>　　“我可不是给你做的，只是做多了，不想浪费，才便宜你了。”</br>　　“哈哈哈，好，你说什么就是什么。”</br>　　王逸笑着开口，走上前，抱住宋思凝。</br>　　突然有种小两口过日子的感觉。</br>　　“感谢宋同学给我做饭，奖励一个抱抱！”</br>　　“哼！以后再敢打我，别想吃我做的饭了！”</br>　　说着，宋思凝将溏心蛋，放到碗里，递给王逸。</br>　　吃过早饭，两人来到公司。</br>　　宋思凝和一众高管，准备出发去高铁站，直奔帝都。</br>　　陈传清则留下坐镇美柚总部。</br>　　明天三号，美柚2号旗舰店在帝都开业，他们都得去准备。</br>　　“老板，你不一起走吗？”宋思凝忍不住道。</br>　　王逸继续做着设计图，摇了摇头：</br>　　“我晚上再回去，下午还得去管委会那里，有点事要谈。”</br>　　“好。”</br>　　众人直接出发，王逸继续做科技园设计图。</br>　　同样，他画个简图，剩下的交给专业的设计师来完善！</br>　　下午两点，王逸来到高新区管委会，还带了两名律师。</br>　　洪主任笑着走了过来，递过一份合同：</br>　　“这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息，以及对赌协议，签了约，价值15亿的商业金融用地，就是你的了。”</br>　　“对了，容积率也给你从1.5，提到了3.0！”</br>　　王逸喜上眉梢，果然提摩天大楼的事，起了作用，容积率真给翻倍了！</br>　　可以多盖一倍的建筑面积，真好！</br>　　“谢谢洪主任！”</br>　　王逸和两位律师都看了一遍，确定没有问题，直接签约。</br>　　至此，300亩商业金融用地，成了美柚的！</br>　　之前已经拆了，随时可以动工。</br>　　洪主任又道：“五亿无息贷款，银行明天便可打到你们公司账户，但是，专款专用！这五亿只能用来建筑美柚科技园！不能挪用，管委会作为担保方，会持续监督！”</br>　　“这没问题。”王逸欣然应允，本来就没打算挪用。</br>　　洪主任起身给王逸倒了杯茶。</br>　　“谢谢。”王逸笑说，随后冲着两位律师使了个眼色，两人立即退下。</br>　　王逸知道，重头戏要来了！</br>　　洪主任深吸口气，拿出一张地图：</br>　　“摩天大楼的事，管委会同意了，并且制定了方案。”</br>　　“摩天大楼就在这！”</br>　　洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇：</br>　　“明年，区里会把这里全拆了，给你建摩天大楼！摩天大楼的这块地是免费的，你只需要投资建起来就行！”</br>　　“摩天大楼西侧、北侧，管委会会投资建一些其他商业配套，不需要你出钱！”</br>　　“摩天大楼南侧，就是你们美柚科技园，一路之隔。”</br>　　“摩天大楼东侧这一圈，有1000亩住宅用地，都低价给你，开发成小区，也算是对你建摩天大楼的补贴！”</br>　　“这么多的土地，建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿，我们24亿给你！但你得保证，住宅楼卖完了，赚了钱，必须把摩天大楼给我建起来！”</br>