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第153章 想什么好事?要拆迁了!

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    重生2011,二本捡漏985正文卷第153章想什么好事?要拆迁了!宋思凝面色红润,心中嘀咕道:</br>  “笨蛋,早晚都是你的,急啥!哼,大猪蹄子!”</br>  她啊,早就认定了王逸。</br>  早晚会将自己,完完整整地交给王逸。</br>  奈何这家伙是个木头,不知道主动。</br>  现在想主动了?甚至想一步到位?</br>  想什么好事呢?</br>  没门!</br>  姐姐有小脾气了!</br>  哼!</br>  “看我表现?”</br>  王逸笑了,看来这事稳了,再给点时间就好。</br>  毕竟白天才接吻确定关系,晚上就大和谐的话,确实太快了。</br>  得考虑宋思凝的感受。</br>  王逸也躺了上去,抱住宋思凝。</br>  沈思凝转过身来,两人相拥而卧,享受这一刻的温存。</br>  这段时间,天天忙事业,各种事,即便十八岁的王逸精力旺盛,也难免有些疲惫。</br>  可此时此刻,抱着宋思凝,却让他感受到了莫名的心安。</br>  良久,宋思凝突然开口:“弟弟,咱们买的房子,好像被冻结了,是要拆迁了吗?”</br>  王逸想了想:“以后有可能拆迁,不过这次冻结,主要是要拆迁贤家庄那几个村。”</br>  倒是自己县城的服装厂,要拆了,会补偿多少?</br>  宋思凝笑说:“哦,以后拆迁也好,若是拆迁了,说不定一波暴富,哈哈哈。”</br>  “多亏了你劝我尽早买下房子,否则以后拆迁了,也得干瞪眼。”</br>  宋思凝并不是物质的女孩子,对于当下的生活已经非常满足了。</br>  她才19岁,大二,就全款买了150平的房子,现在开学也才大三!</br>  虽然是东郊老破大,奈何冻结了,拆迁有望,到时候一波富贵。</br>  王逸还送了她一辆奔驰E,五十多万呢!</br>  年薪也是五十万起步!</br>  宋思凝觉得,她已经是人生赢家了!</br>  19岁就有房有车,年薪五十万了,真的是人生赢家了。</br>  之前的她,想都不敢想。</br>  真的不敢想!</br>  “自从遇到了王逸,我的人生都变得好幸运呢!”</br>  宋思凝心中暗道,忍不住抱紧了王逸。</br>  两人就这样惬意地聊着:</br>  “现在拆迁的那几个村,是给我们建一栋518米的摩天大楼。当然,附近的一千亩居民用地,也都在明年,低价卖给我们了。”</br>  “518米摩天大楼?”</br>  “一千亩地!”宋思凝人都傻了:</br>  “这是怎么回事?我们的美柚科技园,不是三百亩商业金融用地吗?怎么成了摩天大楼?一千亩居民用地?”</br>  王逸笑了:“三百亩的商业金融用地,是美柚科技园,已经拆迁完毕,今年就会动工。”</br>  “摩天大楼和1000亩居住用地,是新项目。估计明年才能拆完,交付给我们。什么时候动工,更是不急。”</br>  宋思凝怔住了,满是不可思议:“原来如此,还有这么大的手笔!518米的摩天大楼,那得花多少钱?”</br>  “现在建的话,20亿就够了。五年后建的话,得30亿左右!”</br>  宋思凝若有所思:“虽然五年后再建,花钱更多,可钱也会贬值。更主要的,我们现在也没那么多钱去建!”</br>  “是啊,这事不急,先趁着地价便宜,把地占了,囤着。过几年房价暴涨前,我们再建设,开售。”</br>  宋思凝点点头:“对!一千亩居住用地,得六七个小区吧?”</br>  “不,咱们直接建三个大型社区!”</br>  2015-2018年,是楼市最疯狂的几年,也是大高层为主的几年。</br>  这段时间,房子大都是33层的大高层,密度高,开发商利润爆表。</br>  等2018年后,新建的小区,大高层少了,大都是18层小高为主,密度也从3.0降到了2-2.5。</br>  虽然舒适度上去了,但可惜房子的质量下来了,还不如大高层的质量高。</br>  至于原因,自然是开发商没了利润,甚至赔钱卖,只能降标减配,甚至偷工减料!</br>  比如济州郊区新城,12-15年拿地时还是大郊区,楼面价也就2000-4000一平,16初年卖6000-8000一平,都能赚不少。</br>  到了17,18年最辉煌的时期,直接卖到了1.5-2万一平!</br>  开发商赚爆了!</br>  可是到了16-18年,拿地价格就贵了,楼面价就是1.2-1.5万。</br>  都以为楼市会一直疯涨下去,即便高价拿地,届时卖个1.5-2万,也有足够的利润。</br>  各大开发商纷纷疯狂拍地!</br>  地王都出现了好多!</br>  却不料,18年后,楼市瞬间爆冷,房价一路暴降。</br>  别说破两万了,反而一路降到了1.2-1.5!</br>  楼面价就是1.2-1.5万,再加上建安成本、税费等等,至少卖到1.4-1.7,才不会赔钱。</br>  可现在,只卖1.2-1.5,开发商卖一平亏2000!</br>  卖一套房子,亏20万!</br>  为了少亏钱,只能偷工减料,降标减配,尽量少亏损。</br>  或者推出精装修,每平价格抬高三千,说是5000一平的精装标准,实际上也就300一平的装修标准……</br>  买回家,住不了几年,搞不好就精装报废,得全部重装!</br>  是以,20年后交付的新房,基本上还未交付,就开始各种维权。</br>  还有的开发商亏不起,直接烂尾跑路……</br>  哪怕某顶级开发商,五百万起步的豪宅,都把车库建成高低不平的越野赛道。</br>  还有的开发商,墙壁用手指都能抠下灰!</br>  着实坑了不少人。</br>  可以说,20年后交房的小高层,总体而言,还不如18年的大高层,质量靠谱。</br>  这也是王逸要自建小区的原因,那些同行,真让人不放心啊。</br>  王逸可不想十年后,住着住着,一个小地震,整个楼都裂了!</br>  王逸打算这三个小区,两个小区建33层大高层,赚钱。</br>  位置最好的一个小区,建10层-15层的洋房,小高层,全部大平层。</br>  价格也比大高层小区,还要再贵一万!</br>  主打的就是低密度,大平层,豪宅,还有文轩学区房!</br>  “思凝,美柚科技园的施工图之类的,做的怎么样了?”</br>  宋思凝道:“我昨天联系设计院了,有你规划的简图,他们不用重新设计,进展很快,目前已经完成所有设计,上报了。等审批通过,就可以落地开工!”</br>  “很好,可以着手招标了,招质量靠谱,口碑最好的施工方来建!”</br>  “好。”宋思凝应下。</br>  美柚科技园是商业金融用地,比工业用地贵了十倍不止。</br>  虽然现在处于大东郊,可金融中心一规划,以后就是济州的金融中心,甚至市中心!</br>  到时候更是寸土寸金。</br>  王逸的设计图里,整个产业园都是以三十多层,百米以上的写字楼为主。</br>  300亩地,30栋写字楼,蔚为壮观!</br>  还有518米的摩天大楼,到时候这么多写字楼根本用不了。</br>  但是没事,等17-18年房价巅峰时,多余的写字楼,王逸都会全部高价抛售!</br>  这些写字楼的收入,都是一笔巨资!</br>  等到518摩天大楼建成,美柚所有部门都搬到摩天大楼。</br>  届时,自用的写字楼群,也可以高价抛售!</br>  如此说来,518摩天大楼,17年就得建成!</br>  那些写字楼,也可以卖个最高价!</br>  高新区有税收优惠政策,整个济州,乃是全省的企业,都想搬过来。</br>  比如企业所得税,一般是25%,而高新区优惠后,则是15%!</br>  就冲着10个点的税收优惠,很多企业都会想着搬过来。</br>  他们来了,就需要办公地点。</br>  王逸刚建成的美柚产业园,富丽堂皇,核心位置,正是他们最好的选择!</br>  还有王逸刚建成的三大小区,也是他们员工购房的最好选择!</br>  说白了,王逸的写字楼、居民楼,早就找好了客户!</br>  他们还没有搬过来,就已经成了王逸的目标顾客。</br>  包括附近浪潮等企业的员工,也拿着不菲的薪水,也是王逸的目标顾客!</br>  第二日,一早,王逸来到游戏部门。</br>

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