第384章 八十亿对赌,入股美的!
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王逸在岛城打造的2000亩的星逸智家产业园,工厂就有1800亩。</br> 那么多工厂,全部投产后量产那么多星逸智家产品,如何销售也是一个大问题。</br> 为此,王逸制定了三种方案:</br> 第一种方案,2c。通过星逸商城,美柚商城,京东商城等渠道,以及线下实体店,卖给消费者。</br> 第二方案,2b。和地产商合作,比如和仁恒的项目,将仁恒的高端住宅全系标配星逸智家生态和产品,也能大量出售。</br> 但这种方式得看第三方地产商买不买账。</br> 若是都像仁恒一样愿意合作,那自然好。</br> 但就怕恒大、绿地、碧桂园等企业,不想这般合作。</br> 哪怕合作了,地产商也想赚大头,利润八二分成,让王逸给他们打工!</br> 人心不足蛇吞象。</br> 从海尔事件就能看出,那些企业就是这样的尿性。</br> 对此,王逸自然接受不了。</br> 不可能星逸智家出设备,出方案,出技术,出服务,出售后,最终当个牛马,只分两成利润,地产商却拿八成!</br> 这根本不可能!</br> 于是,王逸准备了第三种方案!</br> 将星逸地产的高端项目、改善房,全系标配星逸智家,全面推动星逸智家的发展和产品的销售!</br> 这三种方式结合起来,大有可为。</br> 尤其是第三种,自己的房子,自己说了算,用于推星逸智家,那就容易多了,也不用看第三方地产商的脸色,给他们做牛马!</br> 而且星逸地产自己盖房,引入自家的星逸智家,大可以做到远低于同行的成本,远高于同行的品质,给用户更好的智能家居体验。</br> 最简单的,一套原价一万五的房子,友商要做全套智能家居,成本就得1500一平,卖给业主得一万八。</br> 而星逸地产自产自销,成本也就500,哪怕卖一万七,都不少赚。</br> 只差两千,别说高端改善房可以标配星逸智家,哪怕刚需房都能做到全系智能家居!</br> 如果第三方地产商不想好好合作,那星逸地产就疯狂拿地,自己做。</br> 高端住宅,中端住宅,低端住宅,全系标配智能家居,打造成一项无可比拟的绝对优势。</br> 最简单的,多花20万,配齐全屋智能家居,怕是很多用户都会心动。</br> 何况不做智能家居,自己买齐家电,也得花十来万。</br> 只差十万而已,大多数业主都会尝试。</br> 如此一来,王逸就要疯狂拿地。</br> 而黄岛3000亩住宅用地,恰好是最好的选择。</br> 作为星逸地产在岛城的第二个大项目,用于推动星逸智家的发展!</br> 岛城第一个大项目则是位于石老人富人区,当下房价2万多,2017年后均价将超过4.5万,标配智能家居卖五万没压力!</br> 而黄岛的房子,标配智能家居,溢价一点,也颇具竞争力,利润同样很可观。</br> 160万一亩非常便宜,折算下来的楼面价,按照3.0容积率算,差不多800块一平!</br> 再加上建安成本2000,以及税费营销费用等等,总成本3500左右,再加上智能家居成本500,总共4000。</br> 若是在黄岛复刻济州金融中心的模式,现在拿地,2015年动工,标配智能家居,2017-2019年2-2.5万,全部卖光,一平赚一万六到两万,完全没压力。</br> 何况这一次有了星逸智家2000亩产业园加持,以及附近的星逸电视工厂加持,黄岛的发展肯定比前世更好,房价也会更高,更稳。</br> 不管出于赚钱考虑,还是出于推动星逸智家的发展和产品的销售考虑,三千亩住宅用地都得拿下。</br> 而且有了2000亩星逸智家产业园,以及隔壁500亩的星逸智能电视产业园,谁都知道附近的地会增值,都能赚钱。</br> 即便王逸不出手,其他地产商也会拿下这3000亩。</br> 只是自己打造的工业园,给别人做嫁衣,让别人赚钱,这是人干的事?</br> 这可不行。</br> “成交!”王逸爽快应下。</br> “感谢王董,真是太好了!”</br> 合作意向达成,聂主任心情大好:</br> “王董,和前期200亩的星逸智家工厂一样,后续1800亩的产业园,也是土地白送,税收优惠给足,建设成本都是岛城承建。”</br> 2000亩的星逸智家产业园,总投资要60亿,岛城出钱出力,白送给王逸。</br> 聂主任话锋一转:“不过毕竟是2000亩的大项目,工期要长一点,哪怕全力以赴,也得三年多,分批交付,争取2015年年底前,全面交付并投产!”</br> “没问题!”王逸爽快应下。</br> 人家都送了价值60亿的工厂,还要什么自行车?</br> 再去要求对方昼夜三班倒,那不现实。</br> 2000亩产业园,三四年交付都算快了。</br> 而且星逸智家刚起步,前期订单有限,也用不了那么多工厂。</br> 接下来三年,星逸智家陆续发展,工厂陆续交付,也算是恰到好处。</br> “王董,毕竟是60亿的大项目,作为约束条件,星逸智家产业园要在全面交付后的四年内,也就是2016年到2019年,实现60亿的企业纳税额!”</br> 聂主任笑着开口:“若是达不到,差多少额度,星逸智家得补上。”</br> 岛城也不会干赔本的买卖。</br> 60亿投资,四年回本,后面星逸智家依旧每年15亿多的纳税,妥妥地一本万利,白捡了。</br> 这也是地方政府愿意几十亿投资,大手笔招商的初衷。</br> 为了政绩,为了经济,为了就业,也为了税收。</br> 对此,王逸没有任何意见。</br> 理所当然。</br> 只是四年60亿的纳税额度,一年就是15亿的税收。</br> 注意,不是总的纳税额度15亿,而是企业所得税15亿。</br> 实际上,纳税额度=企业所得税+增值税。</br> 企业所得税不到营收的两個点,而增值税为营收的13个点。</br> 严格来说,增值税是消费者向国家交的税,企业只是中间人,不能算企业税收,交给国家,地方政府也拿不到。</br> 剩下不到2%的所得税,才是企业所得税,才是地方政府拿得到的。</br> 王逸记得前世一个笑话:</br> 2023年华为营收7000亿左右,纳税1000亿左右,纳税比率14%左右。</br> 小米2023年营收2700亿左右,纳税仅为45亿左右,纳税比率1.67%左右。</br> 华为的营收是小米的2.59倍,纳税额度是小米的22倍,纳税比率是小米的八倍多!</br> 这一言论,全网弥漫,很多人都信以为真。</br> 实际上,不过是忽悠人的春秋笔法。</br> 究其原因,华为的一千亿纳税,是加上消费者900亿的增值税,总共1000亿。</br> 而小米作为上市公司,财报上的纳税额度只是企业所得税,不算350亿的增值税。</br> 毕竟严格来说,增值税是消费者交给国家的,当然不能算企业所得税。</br> 若是都加上,或者都不加,双方的纳税率都差不多,不存在八倍差距。</br> 都不加增值税,华为2023年营收7000亿左右,所得税100亿左右。</br> 小米营收2700亿左右,所得税45亿左右。</br> 这样算下来,两者的所得税率都在1.4%-1.5%之间,都是一个水平。</br> 一套税务系统,不会有八九倍的税率差距,想想都不可能。</br> 虽然王逸不喜欢雷布斯的作风,但更讨厌那些拿着大众当傻子忽悠的言论。</br> 只是有些企业觉得不到两个点的纳税没有分量,才会把消费者13个点的增值税都算到自己头上。</br> 这是完全错误的。</br> 同样,岛城要星逸智家一年15亿的纳税,也只是企业所得税,不能算消费者交的增值税。</br> 这样算下来,星逸智家的年营收要达到1000亿,才能实现15亿的企业所得税,125亿的增值税。</br> 年营收1000亿什么概念?</br> 一个格力!</br> 格力从2012年到2016年,营收都在千亿左右。</br> 2017年后才开始暴涨,涨到1400亿,1700亿,1800亿。</br> 后续一直在1700亿和2000亿之间波动。</br> 反倒是前世的小米,2015年只有600多亿,2016年1100亿,2018年1700多亿,随后2000亿,2400亿,2800亿,3200亿,2700亿……</br> 后续在2700亿-3200亿波动。</br> 其中,不算小米手机、平板、笔记本等产品,单是米家智能家居iot的营收,都超过600亿。</br> 同样,2016年,星逸智家做大做强,年营收千亿,有希望,但也有压力。</br> 保险起见,王逸开口道:“理论上没问题,不过既然都是岛城的业务,把星逸电视也算上,一起结算吧。”</br> 聂主任点点头:“没问题。那就是星逸智家+星逸电视,四年纳税总额达到80亿!”</br> “可以。”王逸应了下来。</br> 原本星逸电视产业园和星逸智家产业园分开计算。</br> 星逸智家投资60亿,四年对赌,一年纳税15亿。</br> 星逸电视投资20亿,四年对赌,一年纳税5亿。</br> 原本15+5亿,现在一年20亿,看似总额没差别,但计算方式却差距很大。</br> 最简单的,星逸电视营收高,很容易实现一年5亿的所得税,而星逸智家不好说。</br> 如今合在一起计算,那就更稳妥了。</br> 加起来一年20亿,就要星逸智家、星逸电视1300亿的年营收!</br> 压力不小,但是有希望。</br> 毕竟是四年以后。</br> 等到2016年,星逸智家+星逸电视发展壮大,全球开花,要是达不到年营收1300亿,比不上格力,王逸都觉得丢人!</br>
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